Взыскание ущерба из-за залива квартиры через фасад дома

Обстоятельства дела и причина ущерба

Клиент — Юлия Васильевна — владела квартирой площадью 57,3 кв. м на 12-м этаже дома в Казани по ул. Натана Рахлина. Право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации от 03.03.2016 серии АА №******.

В конце февраля 2016 года в квартире появились следы проникновения воды со стороны наружной стены: пострадали потолок, стены, обои и напольное покрытие.

После обращения Клиента представители ООО «Казань 21 век» оформили акт, в котором зафиксировали протечку фасада здания. Несмотря на установленную причину, необходимые меры по устранению дефекта на тот момент приняты не были.

13.04.2016 Клиент вновь обнаружила последствия протечки — вода скопилась в натяжном потолке.

В тот же день, 13.04.2016, в ООО «Ак барс недвижимость» была направлена претензия с требованием устранить поступление воды через внешнюю стену (фасад) либо компенсировать причиненный заливом имущественный ущерб.

30.05.2016 с участием начальника участка ООО «Ак Барс Строй» А.Н. Ризванова и мастера ООО «Ак Барс Техника» А.А. Валиуллина составили очередной акт. Документ подтвердил повторное попадание воды в квартиру и повреждение выполненного ремонта. Для обследования привлекли ООО «КСС» (Казанское Строительное Стекло), после чего была демонтирована фасадная плитка.

29.06.2016 Клиент направила ООО «Ак барс недвижимость» и ООО УК «Казань 21 век» претензию о возмещении подтвержденного ущерба от проникновения воды в квартиру в размере 45 205 рублей 30 копеек.

14.07.2016 был оформлен еще один акт с участием представителей ООО «Ак Барс Строй», ООО «Ак Барс Техника» и Истца. В нем зафиксировано, что во время осадков вода поступала в квартиру через фасад и повредила внутреннюю отделку.

19.09.2016 Клиент повторно предъявила претензионные требования, поскольку вопрос о компенсации ущерба оставался неурегулированным.

Правовая работа по делу

После анализа актов, претензий и документов об ущербе было подготовлено исковое заявление о взыскании причитающихся сумм в судебном порядке.

Итог рассмотрения спора

По результатам рассмотрения дела суд постановил:

требования Назиповой Юлии Васильевны к ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» о возмещении ущерба, возникшего вследствие залива жилого помещения, удовлетворить в части.

С ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» (ИНН 1657123723) в пользу Назиповой Юлии Васильевны суд взыскал в счет возмещения ущерба и связанных расходов:

• 41 774 рубля — компенсацию имущественного ущерба;
• 928 рублей 26 копеек — неустойку;
• 2 000 рублей — компенсацию морального вреда;
• 10 000 рублей — штраф;
• 5 000 рублей — расходы на проведение оценки ущерба;
• 10 000 рублей — расходы на представителя.